디딤돌 주택담보대출의 대상 및 금리, 한도, 상환기간 알아보기

소득수준(부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.70%
2천만원 초과~4천만원 이하	연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%	연 3.05%
4천만원 초과~7천만원 이하	연 3.05%	연 3.15%	연 3.25%	연3.30%
7천만원 초과~8천5백만원 이하	연 3.30%	연 3.40%	연 3.50%	연 3.55%

소득 기준 대출 금리표

금리우대형 (1~5까지 중복 적용 불가)

① 연소득 6천만원 이하의 한부모가구 연 0.5%p

② 장애인가구 연 0.2%p

③ 다문화가구 연 0.2%p

④ 신혼가구 연 0.2%p

⑤ 생애최초 주택 구입자 연 0.2%p

추가우대금리 (1~4번까지 중복 적용 가능)

① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)

가입기간이 5년 이상이고 60회차 이상 납입한 경우: 연 0.3%p

가입기간이 10년 이상이고 120회차 이상 납입한 경우: 연 0.4%p

가입기간이 15년 이상익 180회차 이상 납입한 경우: 연 0.5%p

*수탁 은행에서 관련 증빙 서류를 심사 후 우대금리 적용 예정

청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년이상 0.3%, 10년이상 0.4%, 15년이상 0.5%

②부동산 전자계약 체결시 (2024년 12월 31일 신규 접수분까지) 연 0.1%p

③다자녀가구 연 0.7%, 2자녀가구 연0.5%, 1자녀가구 연 0.3%p

④신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구)0.1%p

*우대금리 적용 후 최종금리가 연1.5% 미만인 경우 연 1.5%로 적용함.

*자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과됩니다.

1천만원 이하로 초과한 경우 : 경미금리 0.2% 부과됨.
1천만원 초과로 초과된 경우 : 당초 금리에 3%의 가산금리 부과함.
대출실행이 완료된 경우 가산금리부과
대출실행 전인 경우 대출불가
우대금리 적용 및 상환 방법 변경 등 대출조건 변경 불가

디딤돌 주택담보대출 한도

① 대출한도는 최대 4억원 이내(LTV, DTI 적용함)

일반은 2억5천만원 이내
생애최초주택구입가구: 미혼단독 2억원, 일반은 3억원까지 가능함.
2자녀이상 다자녀가구는 최고 4억원까지 가능함.
신혼가구도 최대 4억원까지 가능.

※DTI : 60% 이내, LTV : 70% 이내 (생애최초 주택구입자는 최대 80%를 적용함.)

단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60%초과 80%이내인 경우 LTV 60%로 적용함.

② 매매(분양포함)가격 이내로 하돼, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출+국민주택건설자금+중도금대출+기금대출) 매매가격 초과 불가함.

③ 대출금액=(담보주택 평가액 x LTV)-선순위채권-임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금

※한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능.

※일반구입자금보증(HF)

일반구입자금보증은 주택담보대출 시 주택임대차보호법상 소액임차보증금을 공제하지 않고, 주택담보비율(LTV)까지 대출을 받을 수 있는 한국주택금융공사가 보증하는 보증상품임.

일반구입자금보증 대상주택

전용면적 85m²(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100m²)이하 주택으로 대출 접수일 기준으로 현재 담보주택의 평가액이 3억원 이하인 주택이 대상임.

일반구입자금보증 고객부담비용

주택의 유형 및 신용도에 따라서 연 0.05%~0.2%의 범위내에서 적용됨.

유의사항

일반구입자금보증을 담보로 취득하는 경우에는 유한책임대출로 취급 불가하며, 이외 다른 보증보험 가입이 불가함.

※생애최초 특례구입자금보증(HF)

생애최초 주택구입자들의 주택담보대출시 LTV70% 초과분에 대한 주택담보대출비율(LTV)까지 대출을 받을 수 있는 한국주택금융공사 보증상품으로 소액임차보증금 공제로 인해 기존 디딤돌 대출만으로는 대출 가능 금액이 부족한 경우 생애최초 특례구입앚금보증(HF)를 활용하여 해당 보증금액만큼 추가된 대출한도가지 대출 신청 가능함.

생애최초 특례구입자금보증 대상주택

주거전용면적이 85m²(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100m²) 이하 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택( 신혼 도는 2자년이상 : 6억이하, 만30세이상 미혼단독세대주 : 3억 이하)의 임대차 없는 주택이어야 함. 다만, 당해 대출 실행일까지 임차인 퇴거 조건으로 보증신청 가능함.